GESTÃO IMOBILIÁRIA


Gestão Imobiliária e de património
 

A 1st Value Consulting em matéria de gestão presta ao mercado dois serviços destintos, são eles a gestão imobiliária e a gestão de património.

A nossa equipa é profissional e formada pela Escola Superior de Actividades Imobiliárias, conferindo-nos legitimidade e conhecimento para poder desenvolver esta actividade dando garantia aos clientes de confiança, rigor e elevado profissionalismo. Conheça melhor estes serviços nas caixas de texto que se seguem.

GESTÃO IMOBILIÁRIA

A Gestão imobiliária consiste num conjunto de atividades de consultoria profissional, de apoio às empresas na sua atividade produtiva, comercial e administrativa. no que concerne à actividade de exploração de imóveis. Esta actividade é de larga abrangência e interessa que seja desenvolvida de uma forma integrada.

Com a Integração da aplicação dos conceitos das mais atuais técnicas de gestão de empresas com o conhecimento e prática da gestão de recursos ligados à propriedade imobiliária, este serviço de gestão imobiliária que se desenvolve na articulação de várias competências que devidamente integradas possibilitam avaliar e desenvolver os recursos imobiliários de um modo racional e objetivo, de forma a resolver qualquer tipo de questão associada com a gestão e alocação de recursos nesta actividade, como a alcançar uma plena compreensão da sua relação com outros fatores económicos, sociais, políticos e ambientais.

GESTÃO DE PATRIMÓNIO

A Gestão de Património define-se como a gestão integrada de um conjunto de propriedades de uma mesma entidade, em que todas as acções desenvolvidas pelo gestor de património têm como objectivo maximizar o benefício para o titular da propriedade.

Esta gestão oferece um leque completo de serviços que integram a  Gestão de Património Imobiliário e que têm em vista a maximização da utilidade/ rentabilidade dos activos imobiliários, no restrito cumprimento dos objectivos previamente contratados com o proprietário ou utilizador

ACTIVIDADES


Algumas actividades no âmbito da gestão de imóveis
O serviço de auditoria imobiliária envolve uma análise rigorosa da propriedade para detectar, caracterizar e regularizar todas as situações relacionadas com o património imobiliário. É sobretudo relevante a seguinte informação:
  • Situação Fiscal;

  • Situação Física (conservação, tipo de ocupação);

  • Situação Legal (titularidade, contratos de arrendamento, etc.)

Os serviços de Facility Management compreendem acções integradas de actividades multidisciplinares, que garantem o conforto e segurança dos seus ocupantes e proporcionam a longevidade e bom estado de conservação de equipamentos e instalações. O serviço compreende as seguintes tarefas:

Elaboração de cadernos de encargos de manutenção; Lançamento de concursos de empreitadas de manutenção; Organização, acompanhamento e fiscalização das actividades de manutenção; Gestão de ordens de trabalho; Organização e arquivo de informação;
Gestão de stocks; Gestão de consumos de energia e água; Adequação dos imóveis à legislação em vigor.

O Plano de Gestão permite perceber a realidade do património imobiliário, avaliar alternativas, construir um referencial futuro, antecipando os resultados esperados e tentando alcançar, da melhor forma possível, os objectivos pré-definidos. O plano de gestão resulta de uma análise da performance da propriedade e apresenta recomendações para a sua melhoria.

Apoiamos as empresas na remodelação e adaptação de espaços ou no estudo de melhorias que levem à redução dos custos de exploração. Neste âmbito, prestamos serviços desde o estudo ao projecto,  à escolha das empresas subcontratadas e à gestão e coordenação dos trabalhos.

O desenvolvimento de novas soluções de adaptação de espaços e de criação de layouts funcionais, não só permitem em muitos casos a optimização dos espaços ocupados, como tornam ainda mais eficazes e funcionais os espaços já existentes.

Due Dilligence permite oferecer ao potencial comprador do imóvel toda a informação relativa ao mesmo, servindo como instrumento de informação fundamental para a tomada de decisão no processo de assessoria na compra do activo imobiliário. É um estudo completo e detalhado de um imóvel que compreende as seguintes análises:

  • Análise geral do imóvel;  Estudo de mercado;
  • Análise urbanística;
  • Análise técnica;
  • Análise económica e financeira;
  • Análise legal e jurídica.

A análise da performance comparativamente ao mercado imobiliário em geral e a outras propriedades similares.

Os drivers da valorização dos activos imobiliário; O retorno total; O crescimento do rendimento; A taxa de rentabilidade

Assumimos a responsabilidade pelo controlo geral de serviços de suporte à actividade base das entidades residentes nos edifícios, garantindo uma gestão optimizada e um eficaz controlo orçamental dos serviços (manutenção, segurança, limpeza, jardinagem, desinfestação, meios de emergência, gestão de estacionamentos, entre outros), através da integração de pessoas, espaços, processos e tecnologia. As nossas estratégias na gestão de imóveis asseguram a eficiência operacional dos imóveis, reduzindo custos e maximizando o valor do activo.

Por meio de contrato especifico, representamos o cliente em todo o processo transacional do imóvel, seja na transação de compra e venda, de arrendamento ou outro tipo de locação, ficando o cliente completamente liberto da obrigatoriedade presencial em atos publicos, como, escrituras ou celebração de contratos. Este serviço também prevê a promoção e divulgação de imóveis no mercado, com o objetivo de obter a sua melhor transação económica, não devendo este serviço ser confundido com a atividade da mediação imobiliária.

SERVIÇOS DE GESTÃO IMOBILIÁRIA


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