avaliar imóvel avaliação imobiliária

AVALIAÇÃO IMOBILIÁRIA


rigor, confidencialidade e profissionalismo
 

Os serviços de Avaliação Imobiliária da 1st Value Consulting, de uma forma abrangente englobam toda a segmentação do mercado imobiliário. Os métodos utilizados nas nossas avaliações estão de acordo com as normas nacionais (CMVM) e internacionais (TEGoVA).

O serviço de avaliação imobiliária pretende satisfazer todas as necessidades dos clientes, tais como:
  • Avaliação imobiliária no âmbito de crédito hipotecário e garantias reais;
  • Avaliação de terrenos para desenvolvimento imobiliário;
  • Avaliação de projectos de promoção imobiliária;
  • Avaliação de carteiras de investimento e património imobiliário;
  • Avaliação de activos fixos tangíveis para reporte contabilístico (IFRS/IAS);
  • Avaliação de activos para exploração;
  • Avaliação de activos turísticos (Hotéis, Resorts e Lazer);
  • Avaliação imobiliária no âmbito da actividade seguradora.

Metodologia das avaliações:

A nossa Metodologia cumpre com a conformidade com European Valuation Standards (EVS) e Comissão do Mercado de Valores Mobiliários(CMVM) Consoante a multiplicidade das necessidades dos clientes, as avaliações dos imóveis também diferem entre si. Assim, de acordo a tipologia do imóvel e a sua utilização, selecionamos uma ou a combinação das seguintes metodologias:

  • Método de Comparação do Mercado;
  • Método de Custo ou Investimento;​
  • ​Método do Rendimento.
Dentro de um âmbito mais alargado da avaliação imobiliária a 1st Value Consulting está ainda qualificada para a produção dos seguintes estudos:
  • Avaliação de activos imobiliários (habitação, comercial, industrial, rústicos) para fins contabilísticos (IAS/SNC);
  • Estudos de Mercado;
  • Relatórios financeiros, partilhas e fins fiscais;
  • Análise de Investimentos Imobiliários;
  • Estudos de Viabilidade;
  • Business Plan;
  • Avaliação Pós ocupação.
equipa de avaliação imobiliária
avaliação imobliária

PEDIR UMA AVALIAÇÃO IMOBILIÁRIA


como devo proceder

agende a visita

Agende a visita com o Perito Avaliador consoante a sua disponibilidade.

levantamento de dados

O Perito visita o imóvel, faz um levantamento técnico e avalia o imóvel.

pagamento

Após a entrega do Relatório Provisório pagamento será feito por multibanco.

entrega do relatório

Após a visita entregamos por email entre 5 a 7 dias úteis.

FAQ


PERGUNTAS FREQUENTES

Os nosso serviços de avaliação imobiliária, são realizados por Peritos Avaliadores Licenciados e Certificados, a informação que é prestada ao cliente é objectiva e rigorosa sobre o valor de mercado (Venal, Locativo ou Patrimonial) englobando toda a segmentação do mercado imobiliário seja ele habitacional ou comércio ou serviços.

Os métodos utilizados nas nossas avaliações estão de acordo com as normas nacionais (CMVM) e internacionais (TEGoVA).

Este serviço pretende satisfazer uma série de necessidades dos clientes, tais como:

  • Avaliação no âmbito de crédito hipotecário e garantias reais;
  • Avaliação de terrenos para desenvolvimento imobiliário;
  • Avaliação de projectos de promoção imobiliária;
  • Avaliação de carteiras de investimento e património imobiliário;
  • Avaliação de activos fixos tangíveis para reporte contabilístico (IFRS/IAS);
  • Avaliação de activos para exploração;
  • Avaliação de activos turísticos (Hotéis, Resorts e Lazer);
  • Avaliações para efeitos jurídicos (divórcio, partilhas);
  • Avaliações no âmbito da actividade seguradora (Prémio para cobertura e risco de seguro).

É o valor do imóvel determinado pelo julgamento prudente sobre a futura comercialização do imóvel, efectuada pelo avaliador, tendo em conta os aspectos sustentáveis a longo prazo da propriedade, as condições normais do mercado, o seu uso corrente ou usos alternativos. Factores especulativos deverão ser retirados no cálculo do valor.

Entende-se por Valor de Mercado, “a estimativa do montante mais provável em termos monetários pelo qual, à data da avaliação, o imóvel poderá ser trocado num mercado livre aberto e competitivo e após adequada exposição, que reúna todas as condições para uma venda normal entre um vendedor e um comprador que actuem de livre vontade, com prudência, plena informação e interesse equivalente e assumindo que o preço não é afectado por estímulos específicos ou indevidos”.

A nossa Metodologia cumpre com a conformidade com European Valuation Standards (EVS) e Comissão do Mercado de Valores Mobiliários (CMVM) Consoante a multiplicidade das necessidades dos clientes, as avaliações dos imóveis também diferem entre si. Assim, de acordo a tipologia do imóvel e a sua utilização, selecionamos uma ou a combinação das seguintes metodologias:

  • Método de Comparação do Mercado;
  • Método de Custo;​
  • Método do Rendimento.

Dentro de um âmbito mais alargado da avaliação imobiliária a 1STVALUE está ainda qualificada para a produção dos seguintes estudos:

  • Avaliação de activos imobiliários (habitação, comercial, industrial, rústicos) para fins contabilísticos (IAS/SNC),
  • Estudos de Mercado;
  • Relatórios financeiros, partilhas e fins fiscais;
  • Análise de Investimentos Imobiliários;
  • Estudos de Viabilidade;
  • Business Plan;
  • Avaliação Pós ocupação;
  • Avaliação de Qualidade do Imóvel.

O Critério da Comparação de Mercado têm por referência os valores de transacção de imóveis semelhantes e comparáveis ao imóvel objecto de estudo obtidos através de prospecção de mercado realizada na zona.

De acordo com a visita feita ao local e com as características da zona do imóvel são então feitos os devidos ajustamentos, tendo em consideração diferenças como a localização e acessos, índices urbanísticos, dimensões, estado de conservação, etc. de modo a obter o montante que melhor traduz o valor real do imóvel.

Este método tem por finalidade estimar o valor actual do imóvel com base num rendimento anual efectivo.

É a estimativa dada pelo custo de substituição do imobilizado por outro similar de iguais características, com materiais actuais e a preços praticados de mercado a esse montante é deduzido o valor correspondente à depreciação física verificada. A taxa de depreciação é determinada tendo em conta a idade, o estado de conservação dos sistemas e tecnologias construtivas, bem como das infraestruturas de apoio à utilização (eléctricas e mecânicas).

A avaliação da qualidade do imóvel é um serviço inovador e tal como o nome indica, classifica a qualidade do imóvel tanto do ponto de vista da qualidade dos materiais aplicados bem como do estado de conservação da construção e dos seus equipamentos.

Esta avaliação tem ainda em atenção a utilização de energias renováveis e a sua eficiência energética. Com base no principio de que uma casa com maior eficiência energética tem valor superior porque ao nível dos consumos energéticos representa menor custo com energia, logo menor custo no longo prazo.

Melhore a qualidade do seu ambiente de trabalho, aumente a produtividade da sua empresa melhorando a qualidade e satisfação da sua equipa.

O estudo de viabilidade de negócio é uma ferramenta indispensável para quem quer fazer um negócio imobiliário seguro. Este estudo serve para ajudar o investidor a tomar a sua decisão de investimento, responde às questões:

Onde?

Quando?

Quanto?

Em que investir?

Se está a pensar fazer um investimento ou simplesmente comprar a sua casa não hesite em contactar-nos.

One Response