avaliar imóvel avaliação imobiliária

AVALIAÇÃO IMOBILIÁRIA


 

A nossa Avaliação Imobiliária é realizada por Perito Avaliador Certificado, com  a utilização de métodos que cumprem com as normas nacionais (CMVM) e internacionais (TEGoVA e EVS).

Âmbito da realização da Avaliação Imobiliária

O serviço de avaliação imobiliária é realizado por perito avaliador imobiliário, satisfazendo todas as necessidades dos clientes, dentro dos seguintes âmbitos:

  • Crédito hipotecário e garantias reais;
  • Para efeito de divórcio,
  • Para efeito de partilhas
  • Para todos os efeitos jurídicos;
  • De terrenos para desenvolvimento imobiliário;
  • De projectos de promoção imobiliária;
  • De carteiras de investimento e património imobiliário;
  • De activos fixos tangíveis para reporte contabilístico (IFRS/IAS);
  • De activos para exploração;
  • De activos turísticos (Hotéis, Resorts e Lazer);
  • Para actividade seguradora.

Metodologia das Avaliações:

A Metodologia da nossa avaliação imobiliária cumpre com a conformidade com European Valuation Standards (EVS) e Comissão do Mercado de Valores Mobiliários (CMVM) Consoante a multiplicidade das necessidades dos clientes, as avaliações dos imóveis também diferem entre si. Assim, de acordo a tipologia do imóvel e a sua utilização, selecionamos uma ou a combinação das seguintes metodologias:

  • Método de Comparação do Mercado;
  • Método de Custo ou Investimento;​
  • ​Método do Rendimento na perspectivava estática e/ou dinâmica.

Dentro de um âmbito mais alargado a 1st Value Consulting está ainda qualificada para a produção dos seguintes estudos:

  • Avaliação de activos imobiliários (habitação, comercial, industrial, rústicos) para fins contabilísticos (IAS/SNC);
  • Estudos de Mercado;
  • Relatórios financeiros, partilhas e fins fiscais;
  • Análise de Investimentos Imobiliários;
  • Estudos de Viabilidade;
  • Business Plan;
  • Avaliação Pós ocupação.

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procedimento

agende a visita

Agende a visita com o Perito Avaliador consoante a sua disponibilidade.

levantamento de dados

O Perito visita o imóvel, faz um levantamento técnico e avalia o imóvel.

pagamento

Após a entrega do Relatório Provisório pagamento será feito por multibanco.

entrega do relatório

Após a visita entregamos por email entre 5 a 7 dias úteis.

PERGUNTAS FREQUENTES


Os nosso serviços de avaliação imobiliária, são realizados por Peritos Avaliadores de Imóveis CMVM, a informação que é prestada ao cliente é objectiva e rigorosa sobre o valor de mercado (Venal, Locativo ou Patrimonial) englobando toda a segmentação do mercado imobiliário seja ele habitacional ou comércio ou serviços.

Os métodos utilizados nas nossas avaliações estão de acordo com as normas nacionais (CMVM) e internacionais (TEGoVA).

Este serviço pretende satisfazer todas necessidades dos clientes.

É o valor do imóvel determinado pelo julgamento prudente sobre a futura comercialização do imóvel, efectuada pelo avaliador, tendo em conta os aspectos sustentáveis a longo prazo da propriedade, as condições normais do mercado, o seu uso corrente ou usos alternativos. Factores especulativos deverão ser retirados no cálculo do valor.

Entende-se por Valor de Mercado, “a estimativa do montante mais provável em termos monetários pelo qual, à data da avaliação, o imóvel poderá ser trocado num mercado livre aberto e competitivo e após adequada exposição, que reúna todas as condições para uma venda normal entre um vendedor e um comprador que actuem de livre vontade, com prudência, plena informação e interesse equivalente e assumindo que o preço não é afectado por estímulos específicos ou indevidos”.

A nossa Metodologia cumpre com a conformidade com European Valuation Standards (EVS) e Comissão do Mercado de Valores Mobiliários (CMVM) Consoante a multiplicidade das necessidades dos clientes, as avaliações dos imóveis também diferem entre si. Assim, de acordo a tipologia do imóvel e a sua utilização, selecionamos uma ou a combinação das seguintes metodologias:

  • Método de Comparação do Mercado;
  • Método de Custo;​
  • Método do Rendimento.

Dentro de um âmbito mais alargado da avaliação imobiliária a 1STVALUE está ainda qualificada para a realização de outros estudos no âmbito da avaliação Imobiliária.

O Critério da Comparação de Mercado têm por referência os valores de transacção de imóveis semelhantes e comparáveis ao imóvel objecto de estudo obtidos através de prospecção de mercado realizada na zona.

De acordo com a visita feita ao local e com as características da zona do imóvel são então feitos os devidos ajustamentos, tendo em consideração diferenças como a localização e acessos, índices urbanísticos, dimensões, estado de conservação, etc. de modo a obter o montante que melhor traduz o valor real do imóvel.

Este método tem por finalidade estimar o valor actual do imóvel com base num rendimento anual efectivo.

É a estimativa dada pelo custo de substituição do imobilizado por outro similar de iguais características, com materiais actuais e a preços praticados de mercado a esse montante é deduzido o valor correspondente à depreciação física verificada. A taxa de depreciação é determinada tendo em conta a idade, o estado de conservação dos sistemas e tecnologias construtivas, bem como das infraestruturas de apoio à utilização (eléctricas e mecânicas).

A avaliação da qualidade do imóvel é um serviço inovador e tal como o nome indica, classifica a qualidade do imóvel tanto do ponto de vista da qualidade dos materiais aplicados bem como do estado de conservação da construção e dos seus equipamentos.

Esta avaliação tem ainda em atenção a utilização de energias renováveis e a sua eficiência energética. Com base no principio de que uma casa com maior eficiência energética tem valor superior porque ao nível dos consumos energéticos representa menor custo com energia, logo menor custo no longo prazo.

Melhore a qualidade do seu ambiente de trabalho, aumente a produtividade da sua empresa melhorando a qualidade e satisfação da sua equipa.

O estudo de viabilidade de negócio é uma ferramenta indispensável para quem quer fazer um negócio imobiliário seguro. Este estudo serve para ajudar o investidor a tomar a sua decisão de investimento, responde às questões:

Onde?

Quando?

Por Quanto?

Em que investir?

Se está a pensar fazer um investimento ou simplesmente comprar a sua casa não hesite em contactar-nos.

FEEDBACK DE CLIENTES


Excelencia e Eficiência!!!

Avaliação Imobiliária
★★★★★
Excelente Serviço! Eficiente, rápido e competente. Além da parte documental, um "briefing" pessoal, muito esclarecedor e de vital importância. Recomendo!
- José Marques

Muito Contento !!!

Avaliação Imobiliária
★★★★★
Estou muito contento com o serviço. Contacto muito agradável. Prazo curto. Preço do serviço como combinado. Muito recomendável.
- Michael Da Silva Pereira

Correu tudo muito bem

Avaliação Imobiliária
★★★★★
Ainda não tinha tido oportunidade para lhe agradecer os serviços prestados. Correu tudo muito bem e conforme o previamente acordado.
- Carmen Soares - Rio Tinto

Fiquei Muito Satisfeita

Avaliação Imobiliária
★★★★★
Fiquei muito satisfeita com v/ prestação de serviços, se souber de alguém que precise de uma avaliação imobiliária, com certeza indicarei o senhor e v/empresa.
- Lisboa